姚劲波：建议治理“独家代理”等房产经纪行业垄断行为

3月4日，2024年全国两会拉开帷幕。据21世纪经济报道记者获悉，全国人大代表、58同城董事长兼CEO姚劲波携四份书面建议上会，分别关注就业、房产经纪、数字经济、机动车驾驶人培训等领域。

姚劲波表示，随着信息技术的快速发展，数字经济加速了房产交易的转型和升级。在提升房产交易工作效率的同时，也逐渐形成了房产经纪资源的集中和垄断，从而加剧了买房人的负担。

同时伴随巨大资本的进入和推动，房产交易平台迅速形成垄断优势，无序扩张、妨碍公平竞争、扰乱市场秩序，甚者控制产业链上、下游，严重影响市场正常有序竞争。

为防止可具有市场支配地位的房产交易平台无序发展，姚劲波建议，强化管理房产交易市场的垄断行为，建立有效的竞争机制和公平的竞争秩序，从而营造良好的生存环境。

具体而言，他提出两点建议。

第一，禁止经营者滥用市场支配地位，签订“独家代理”，建议国家有关部门治理具有可操纵市场地位的房产交易平台对房产经纪行业的“独家代理”“二选一”等限制竞争行为。

他认为，随着资本进入房产经纪市场促使房产经纪行业发展，致使房源信息大量集中在头部经纪公司手中，造成买、卖双方议价能力变弱，高额的渠道费用严重挤压了房企的利润和购房者的议价空间。建议严查通过市场支配地位操纵市场的行为，净化房产交易市场环境，提振房产交易行业信心。

第二，进一步规范房地产经纪服务费统一定价行为，建议规范房地产互联网平台干预房产经纪统一定价、变相收取佣金，鼓励经营者通过公平竞争、自愿自主的方式扩大经营规模，提高市场竞争。

他表示，部分头部房产经纪机构通过资产购买、股份购买、合同约定等经营者集中的方式使得迅速占领房产交易市场，通过市场支配地位干预房产经纪行业统一费率，出现以增加优质服务为由，变相收取业主佣金的现象，建议国家有关部门重点核查，规范此种定价行为。

此外，姚劲波还针对首次参保人员缓冲期内社保缴纳、“上门经济”品牌化发展、机动车驾驶人培训行业高质量发展等热点话题提出相关建议。