学区房不能兑现，购房人怎么办？

第九十期

近年来，有的农民朋友为了孩子上学，拿出全部积蓄到城里买房。开发商在广告中大肆宣扬房屋是某名校的学区房，结果买到房以后却发现根本上不了名校。农民朋友找开发商理论，开发商拿出了房屋买卖合同，原来在合同里有这么一句话：“本项目所做的广告仅供参考，广告与商品房买卖合同约定不一致的，以合同为准”。有些农民朋友就傻眼了，后悔自己签合同时没有认真看，吃了哑巴亏。

在这里要告诉农民朋友的是，第一，不管是买房子，还是签订劳动合同或者别的合同，咱千万要一字一句好好看。第二，咱不能吃哑巴亏。如果买房入住后，发现你的房子根本不属于学区房，您千万不要被开发商的合同给吓住了。因为商品房是否属于学区房，对买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，开发商虚假宣传的行为构成违约，我们有权依照《中华人民共和国民法典》第563条的规定，以合同目的不能实现为由，解除合同。

当然，如果我们不想解除合同，开发商也必须为他的虚假宣传付出代价，那就要赔偿我们对应的经济损失。

民法典是新中国成立以来

第一部以法典命名的法律

被称为“社会生活的百科全书”

诸多立法亮点背后承载了

怎样的时代诉求和法治内涵？

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设计|贺臣编辑|康轩山

视频剪辑|赵瑞韬

主编|蒋琳

监审|钟倩

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